Pernah seorang reader tanya aku bagaimana nak beli rumah subsale. Aku tiada pengalaman beli rumah subsale lagi, kalau ada input tambahan ataupun pembetulan sila kongsi diruangan komen. Ni aku dpt berdasarkan pembacaan dan pertanyaan
1) Dh jumpak rumah yg nak dibeli, bayar deposit kat owner.biasa dalam 3% dari harga rumah
2) Bila bayar deposit, mesti dapatkan dokumen asal pemilikan rumah dari tuan rumah (SNP, surat loan, geran) . Ni untuk tujuan pindah hak milik. Selagi tak dapat jangan bagi deposit
3) Cari Lawyer cakap nak servis mereka untuk beli rumah
4) Mintak lawyer buat SNP untuk membolehkan kita apply loan
5) Apply loan dekat bank
6) Bila loan dah confirm approve, ajak tuan rumah sign SNP yang diprepare oleh lawyer anda. time ni kene laa bayar remaining 7% tu (ingat x step 1 kita dah bayar 3%?). Sign sekali loan bank
7) Biar lawyer buat kerja sampai habis. Kene rajin follow up dengan lawyer
8) Dah selesai urusan lawyer barulah bank bayar duit kt tuan rumah
9) Dapat duit jer, anda pulak jadi tuan rumah. hahaha. Time anda patut dapat kunci dari owner lama
10) Tukar nama utk letrik, air, indah water
Sekian, harap menjawap persoalan
Klik LIKE kalau suka Entry Ni
20 comments:
plus.. tukar nama untuk cukai pintu..
nk apply loan gov ke bank biasa....klu nk apply loan gov, kne sain snp dlu...klu bank biasa, bleh apply loan n then sign snp.....
beli rumah ni kena tahu betul2 kan procedure maklumlah kot2 ada caj lain ke dapatlah sediakan wang secukupnya
matjoe apa nak buat kalau dah bayar 3% (step #1)tapi bank2 tak nak bagi loan(step #5)...? boleh cancel dan ambik balik tak 3% downpayment tu....? :-aLCapone-
cili memang akak kisar byk-byk msk peti sejuk. Rebus dulu cili..pastu basuh bersih . Blend dan campurkan sikit minyak nak bagi halus. Itu ajer..
bawang pulak kisar/tumbuk asing.
emmm....kak ina nak masak apa nie...? :-aLCapone-
ehh...step mana yg kena kisar cili tu.... :p
ader termiss step mana2 nih... :p
rumah saya tuan rumah lama tak gi tukar nama smua sekali cukai pintu, cukai tanah n indah water. jaga2 sebelum beli kene check betul2. no tel tuan rumah lama kene simpan jgntak amik no dia. dah kene sekali mmg serik
Mummy Nieza
saya pun pernah terkena tapi prosesnya tak la susah mana :) cuma kene check tunggakan, takut owner lama byk tak bayar. Nak tukar nama tak perlu owner lama, cuma perlu bg SnP dan dokumen berkaitan.
Sebaik-baiknya, deposit 3% tu bayar menggunakan lawyer SnP. Kenapa? sebab lawyer akan check segalanya ok baru release duit tersebut. antara benda yang lawyer check adalah:
1- SnP ada ke tak
2- owner ok ke tak. ada kes owner tipu. so, lawyer akan checkkan nama.
3- semua proses ada resit dan diyakini selamat.
selalunya fees murah jer, dalam RM50. better menggunakan lawyer sebab benda2 ni. Lagipun fees tu kdg2 boleh dapat discount kalau kita buat SnP di lawyer yang sama.
a'a dah settle dah.. tapi yang teruk nyer kiter la nak drive sini... nk lari sana... lagi pon beli umah ni bukan direct ngn tuan rumah. beli ngan Ginmax(broker) clerk dia dah bag cek kat tuan rumah lama dia(clerk) plak terlupa nk check nama dahtukar ker blum... dah duduk rumah tu hampir 2 tahun gi check indah water ngn pej daerah tgk2 still nama tuan rumah lama. nasib baik no phone tuan rumah ader gertak kata nk refer ngn lawyer baru dia takut and bayar cash tu pon jenuh gak nak call dia selalu... yang tertunggak tu bukan sikit..... banyak giler sampai berapa tahun... eeee geram tau kalau d ingatkan balik smua tu... anyway thanks Zam with ur opinion
harga rumah siapa yg tetapkan? bank or owner? akan ikut market value or bergantung pada ape??
@anon - bergantun kepada penjual, off course laa selaku pembeli kita akan tawar mintak lagi murah. apa yg pasti pemilik umah yg patut tentukan harga.
kita yg nk beli ni kene laa tahu market value, takkan la market value rm100k, pemilik nak jual rm200k kita nak beli
Kalau nak beli rumah subsale memang kena plan betul2..banyak bende nak kena ambil tau..kalau silap langkah atau nabis tak baik boleh datang masalah..sebab proses dia melibatkan banyak pihak iaitu agen (kalau melalui agen),penjual,lawyer snp,lawyer bank,pejabat tanah dan bank.
matjoe, sy baru bercadang nak beli rumah but still kabur lagi ttg cara and details beli rumah ni. 2 option samada nak beli rumah under construction o rumah dh siap. Dua2 pn dlm rate RM170k.
Boleh tak mat joe detailskan step untuk pembelian rumah dh siap?
@alin - boleh consider beli ebook, abangensem.com
http://bicarahartanah.com/ebook.htm
tips dan panduan membeli rumah terpakai. mmg useful dan bagus step by step diajar
sy tak pernah aquire rumah via subsale, so far atas pembacaan sahaja
salam nak tanya kwn2.sy ada sikit persoalan :
1.apa tu SNP
2.bagaimana proses utk beli rumah dgn loan gov?
3.bagaimana proses utk dptkan geran sekiranya kita buat rumah baru(beli tanah lot) dgn loan gov?
4.sijil or document berkaitan pembelian rumah,perjanjian beli disimpan oleh siapa?lawyer or jabatan perbendaharaan?
hehe sy baru setahun jagung,bekerja 2 tahun.harap abg kakak blh bantu terangkan.
matjoe..macamana pulak kalau kita apply loan bank.. bule tak bagi step n carany.. sebb ramai org kate kalo gov loan lambat lak nak approve.. kita akan dikenakan penalty kan..
Saya ada tulis jugak pasal cara jual beli rumah dan boleh dibaca di link berikut: http://mizico.blogspot.com/2009/09/macamana-cara-nak-jual-atau-beli-rumah.html
Beli rumah baru lagi senang, bayar booking jer, pastu apply loan, loan approve silap2 tak kena bayar ape2 pun coz dev bagi discount+rebate(10%), siap MOT, Stamp duty, legal fees pun bg free jer...
kalau umah subsale,leasehold.....nk dptkan geran dr bank/lawyer bank berapa lama eh?kalau geran hilang ape nk buat?
Post a Comment